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【AG8国际集团】中端酒店成新投资热点?酒店股份酒店市场

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【AG8官网-首页】内容提要:“并购时尚之旅不仅是一项资产并购,也是公司的一项最重要发展战略。... 06月17日讯:  “并购时尚之旅不仅是一项资产并购,也是公司的一项最重要发展战略。目前国内中端酒店市场商业潜力极大,各方正在大力守住这块市场,糅合国外酒店业的经验占有中端市场是十分最重要的战略。”    在与天津华胜旅业股权投资合伙企业、中国华力控股集团有限公司签订《时尚之旅酒店管理有限公司股权转让意向书》,拟以现金方式并购时尚之旅酒店管理有限公司100%股权之后,锦江股份方面作出了上述解释。

    并购预计本月已完成,时尚之旅将被翻牌为“锦江都城”中端酒店。    “预计时尚之旅将在2015年开始为公司贡献利润。”财达证券等国内多家券商亦给锦江股份“增持”的评级。

    海内外资本入注中端酒店    公开发表资料表明,北京旅游曾有意向并购时尚之旅并流经上市公司,但由于时尚之旅不存在负债,北京旅游最后退出了并购。本报记者在锦江股份此前公布的公告里看见,其目标股权的收购价格为7.10亿元。

不过除收购价格外,锦江股份还需承担时尚之旅的负债及先前发展资金。    “时尚之旅酒店目前共计21家门店,其中已开业酒店15家,经营状况良好,基本都是谦和业务。酒店定位中端,目前门店大部分与万达合作,因此地理位置和发展前景被业内寄予厚望。”财达证券研发中心旅游综超行业分析师徐珊告诉他本报记者。

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    “由于五星级酒店和经济型酒店整体入住率和房价下降,造成比较空白的中端酒店已沦为近期投资热点。”她说道。    维也纳精品连锁酒店集团高级副总裁赵利曾公开发表回应,品牌化、连锁化于是以沦为中档酒店的发展趋势,未来5到8年内国内中档酒店将未来将会构建几乎配对。

而为了守住先机,维也纳明确提出5年内构建600家门店、占有中端市场20%以上份额的目标。    不谋而合,希尔顿、华住等海内外酒店公司也都争相进占中端酒店市场。    近期,希尔顿宣告将在华引进“希尔顿花园”这一中末端品牌,而华住则正式成立了新的品牌酒店事业部,专门管理汉庭全季和星程两大中端酒店品牌,并在今年有大力扩展计划。

    中端酒店的困局    “目前我国的中档酒店市场虽然潜力极大,但由于不存在无法定位、标准化等一系列问题,正处于有市场无品牌的困局。”对于中端酒店的这股投资热潮,如家酒店集团CEO孙坚却明确提出了这样的观点。

    “中端AG8官网-首页群体具备不定性,随着经济的波动而上下滑动,此外高昂的成本也是阻力之一。进一家直营的经济酒店只需70万—100万元,但中档连锁的费用起码要刷个三四倍。

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”    上海证大房地产有限公司酒店管理部副总经理陈然回应也回应尊重,“当产品和服务提高后,减少了很多无法标准化的因素。比如中档酒店对大至后台IT系统,小至房间每小时的新的入风量以及地毯的洗手方法都有拒绝。

而经济酒店所用的是木地板,显然就不必考虑到这些问题,因此更容易拷贝。”    “目前,我国绝大部分中端商务酒店单体经营,既缺少强势品牌,又无法构成规模优势的特点,因此可以糅合国外中端商务酒店连锁加盟的经营模式,构成连锁品牌。在这个过程中,不仅必须职业经理人的参予,更加最重要的是资本市场的带入。”陈然向本报记者谈及国内中端酒店的未来发展方向。

    “由于设施和服务要高于经济型酒店,价格高于豪华型四、五星级酒店,中端商务酒店的价格介于经济型酒店和四星级酒店之间,在一线城市,一般比经济型酒店贵50—100元。中端商务酒店可以综合运用渗入定价策略、失望定价策略、优惠策略,以及差异定价策略等。”陈然建议。。

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